Trước khi mua chung cư cần cân nhắc kĩ một số vấn đề. Bài viết này top10vietnam chia sẻ 10 điều cần lưu ý khi mua chung cư – không nên bỏ qua
1. Những căn hộ có vị trí nên tránh mua – lưu ý khi mua chung cư cần nhớ
Bạn không nên mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…
Ngoài ra, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc.
Hãy luôn là một người đầu tư thông minh.
Bạn nên chú ý cập nhật thông tin tại những nguồn uy tín để nắm bắt các tin tức dự án mới. Không ngừng trao dồi kiến thức và có cái nhìn sáng suốt về thị trường nhà ở.
Từ đó sẽ giúp bạn có những quyết định hợp lý khi chọn nơi an cư lạc nghiệp cho bản thân và gia đình.
2. Quan tâm và xem tiểu sử về chủ đầu tư
Sự uy tín của chủ đầu tư dự án là là yếu tố quan trọng của các dự án căn hộ chung cư. Cùng lúc thị trường kinh tế ngày càng cạnh tranh khốc liệt thì yếu tố này càng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết trước việc đưa ra quyết định mua hay không.
Nếu bạn là người “ăn chắc mặc bền” thì trước khi mua chung cư của bất kỳ dự án nào, bạn nên tìm hiểu kỹ về công ty đó.
Bạn nên dành thời gian để nghiên cứu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và giấy phép xây dựng của dự án, vị trí dự án, tiềm năng tăng giá. Nên đến chung cư sắp mua xem xét chất lượng, thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó.
Mức độ hài lòng của cư dân đang sinh sống tại đó về giá cả, tiện ích cũng như các vận hành và bảo trì tòa nhà của ban quản lý.
Nhờ vậy sẽ tránh trường hợp chủ đầu tư chỉ muốn bán nhà mà không quan tâm đến việc đảm bảo an toàn công trình và phòng chống cháy nổ.
3. Kiểm tra hồ sơ pháp lý của căn hộ
Khi mua một dự án căn hộ chung cư cần tìm hiểu rõ pháp lý của khu đất. Điều lưu ý khi mua chung cư đặc biệt cần được ghi nhớ.
Chủ đầu tư đã được cấp phép xây dựng dự án hay chưa và khu đất đó có đang thế chấp hay không.
Nếu không chú ý đến các tính pháp lý của dự án chung cư định mua, bạn rất dễ rơi vào trường hợp “mất cả chì lẫn chài” do dự án vướng mắc pháp luật nên bị treo hoặc bị thu hồi. Chưa kể nếu không nắm rõ tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư, bạn còn dễ bị chủ đầu tư, môi giới lợi dụng để lừa đảo.
Giấy tờ cần xem:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư.
- Giấy phép cho phép xây dựng dự án.
- Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất.
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…
4. Xác định vị trí chung cư – đảm bảo những yếu tố cơ bản theo nhu cầu của bản thân và gia đình
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực, vị trí chung cư ảnh hưởng rất lớn tới một căn chung cư. Một chung cư được đánh giá có vị trí tốt khi nó đảm bảo cung cấp đầy đủ các nhu cầu cơ bản của bản thân và gia đình.
Từ việc đi lại, sinh hoạt, làm việc… cho đến nơi vui chơi giải trí. Cần chọn mua những dự án có vị trí gần các chợ, trường học, bệnh viện, nơi làm việc…
Đồng thời, nên lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm.
Với một dự án chung cư có vị trí tốt thì chủ nhà sẽ dễ bán, dễ cho thuê.
Những căn chung cư này cũng có tiềm năng tăng giá trị hơn những dự án có vị trí không đẹp. Tuy nhiên, không dễ dàng gì để có thể tìm được một dự án khu căn hộ có vị trí thuận lợi với giá “mềm”. Do hầu hết phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ đồng thường nằm ở khu vực ngoại thành, khá xa trung tâm.
Người mua cần xác định nhu cầu và tài chính của mình trước khi mua để lựa chọn căn hộ phù hợp với mình. Đối với những khách hàng đang độc thân thì nên chọn các chung cư có nhiều tiện ích như hồ bơi, tập gym, giải trí, trung tâm mua sắm, địa điểm ăn uống.
Các chung cư ở vị trí này là nơi lý tưởng để ở dành cho những ai còn độc thân. Còn đối với các hộ gia đình trẻ hay gia đình có nhiều thế hệ thì cần xem xét đến những chung cư có vị trí gần chợ, trường học, nhà trẻ,….
5. Chọn căn hộ có hành lang rộng và độ cao vừa phải – đặc biệt là gia đình có trẻ nhỏ
Về độ cao đối với các căn nhà chung cư, người mua cũng cần suy nghỉ kỹ. Nên chọn căn hộ từ 20 tầng trở xuống. Những căn này vừa có thể đáp ứng yêu cầu về sự thông thoáng, không bị chắn gió, vừa đảm bảo có thể di chuyển dễ dàng.
Ngoài ra nếu ở căn hộ tầng quá cao sẽ dẫn tới những khó khăn khi có sự cố phải chạy thoát hiểm, hoặc cứu hộ sẽ gặp khó khăn khi xảy ra hỏa hoạn.
Không phải chỉ cần chọn một căn hộ đẹp với các phòng được bố trí hợp lý là đủ.
Bạn nên chú ý đến khu vực hành lang rộng, thoáng mát đón hướng gió và ánh sáng tự nhiên. Căn hộ có cửa sổ thông gió an toàn sẽ đảm bảo được đầy đủ ánh sáng.
6. Số dân cư trong một tòa nhà – điểm quan trọng cần lưu ý
Mật độ dân số trong một tòa nhà không chỉ tác động đến các tiện ích dùng chung thường thấy như công viên, khu vui chơi công cộng mà sẽ tác động rất nhiều nếu như có sự cố xảy ra. Chung cư có mật độ dân số thấp sẽ hạn chế được tình trạng chen lấn, ùn tắc khi thoát hiểm.
Số căn hộ trên mỗi sàn ( tầng) cũng là yếu tố cần qua tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 24 căn hộ/sàn.
Người mua cũng cần cân nhắc khi lựa chọn dự án nhà chung cư hỗn hợp, có nhiều căn hộ cho thuê làm văn phòng sẽ gây nên tiếng ồn và sự phức tạp khi lượng người ra vào các văn phòng để làm việc, giao dịch đông.
7. Cầu thang thoát hiểm – điểm quan trọng khi không may có sự cố hỏa hoạn
Nên chọn chung cư có cầu thang thoát hiểm đủ công suất và đạt tiêu chuẩn là điều không kém phần quan trọng trong các tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư.
Cầu thang thoát hiểm phải đáp ứng tiêu chuẩn theo quy định.
Được thiết kế kín, có các cánh cửa chống cháy ngăn cách với khu vực sảnh tầng, có đủ hệ thống chiếu sáng, thông gió
Một số chung cư cao cấp hiện còn trang bị hệ thống thang thoát hiểm tách biệt với cầu thang bộ thông thường.
Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà.
Tất nhiên, những chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.
>> Xem thêm: 10 điều cần lưu ý để cuộc phỏng vấn thành công – đọc để bỏ túi
8. Hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích xung quanh – đảm bảo thuận tiện khi sinh sống tại đây
Ở những khu đô thị có sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, nhất là yếu tố về đường giao thông không chỉ giúp di chuyển thuận tiện mà còn giúp cho các phương tiện chữa cháy có thể tiếp cận nơi bạn đang ở nhanh hơn khi không may xảy ra hỏa hoạn.
Một điều không thể phủ nhận, khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại, hồ bơi, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng, chỗ đậu xe, vấn đề an ninh,…
Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng, …
9. Nơi gửi xe – lưu ý xem nhà xe có đủ không gian để xe cho cả tòa nhà
Theo Công văn 1245/BXD-KHCN do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m2 diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi.
Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân.
Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…
10. Giá cả hợp lý – yếu tố then chốt quyết định
Vấn đề giá chung cư là yếu tố mà NĐT cần lưu ý, nhất là trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay.
Với thời buổi công nghệ phát triển như hiện nay giúp cho người mua dễ dàng tìm hiểu được mức giá chung của các dự án ở từng khu vực.
Bạn nên thương lượng được mức giá hợp lý, và chọn mua được căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của mình.
Về phía các chủ đầu tư dự án, nên xem xét các chính sách hỗ trợ vay vốn hoặc các điều khoản thanh toán linh động hơn.
Bởi vì những khách hàng mua để ở khi chưa sẵn sàng về mặt tài chính, họ sẽ chọn những dự án có các cách thanh toán này.
Trên đây là tổng hợp 10 điều cần lưu ý khi mua chung cư – không nên bỏ qua
